Vollvermietetes Anlageobjekt mit 10 Jahresvertrag – gesicherte Einnahmen & flexible Nachnutzung!































Beschreibung
Herzlich Willkommen bei Immobilien Sohm – Ihrer Adresse für hochwertige Investmentmöglichkeiten!
Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage für das Jahr 2025: Ein gepflegtes Mehrparteienhaus in Rankweil-Brederis, das vielfältige Chancen für vorausschauende Investoren bietet. Diese Immobilie garantiert eine stabile und langfristige Rendite – mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft.
Mietrendite: Die gesamte Liegenschaft ist aktuell vollständig und langfristig vermietet. Sie generiert eine monatliche Nettokaltmiete von € 4.900,-. Der Mietvertrag wurde auf zehn Jahre abgeschlossen. Der Mieter – ein vom Land Vorarlberg gefördertes Institut – verfügt über ausgezeichnete Bonität.
Details zur Immobilie:
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern in Rankweil-Brederis. Die Umgebung ist naturnah, familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Golfplatz sowie der idyllische Paspels Badesee laden zu erholsamen Momenten im Grünen ein.
Grundstück: Auf einem großzügigen Grundstück von 884 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Gebäude: Das Haupthaus wurde im Jahr 1988 errichtet und überzeugt mit großzügig gestalteten Wohnbereichen auf mehreren Ebenen. Eine potenzielle Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für Gäste oder zur Vermietung. Das Nebengebäude, bestehend aus drei Zweizimmerwohnungen, wurde 1995 erbaut.
Ausstattung: Jede der drei Zweizimmerwohnungen im Nebengebäude verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Gartenanteil. Auch das Haupthaus bietet direkten Zugang zum Garten. Die Betriebskosten sind dank einer modernen und effizienten Grundwasserwärmepumpe sehr niedrig und werden direkt vom Mieter getragen.
Parkmöglichkeiten: Ein großzügiges Carport sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge der Bewohner und Gäste.
#ECKDATEN #AUFTEILUNG
Haupthaus ca. 144 m²
- Einfamilienhaus mit Garten & Einliegerwohnung
Nebenhaus ca. 146 m2
- Apartment 1 ca. 46 m²
- Apartment 2 ca. 50 m²
- Apartment 3 ca. 50 m²
Keller ca. 50 m2
Wenn Sie auf der Suche nach einer sicheren Investition mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
sehr ruhig, familienfreundlich, Golfplatz in unmittelbarer Nähe
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Erdwärme
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Satteldach
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 119 kWh/m2a
- fGEE C, 1,43
- gültig bis 26.05.2032
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
Sonstige
- Bank 2375 m
- Geldautomat 2375 m
- Polizei 3100 m
Gesundheit
- Arzt 2475 m
- Apotheke 2600 m
- Krankenhaus 3975 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Fläche ca. 290 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.450.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Die Errichtung des Kaufvertrages und Abwicklung der Treuhandschaft kann durch SKBGL Rechtsanwälte GmbH Dornbirn, Marktstraße 4 in 6850 Dornbirn erfolgen.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 58.800,00 €
- Rendite: 4%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4889/187
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 290 m2
- Wohnfläche ca. 290 m2
- Grundfläche ca. 884 m2
- Balkone 1
- Stellplätze 8
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB D, 119 kWh/m2a
- fGEE C, 1,43
- gültig bis 26.05.2032
- Baujahr 1988
- Zustand gepflegt