Doppelte Chance in guter-Lage – 2 Anlegerwohnungen im Paket in Dornbirn Zentrumslage!
Beschreibung
Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm!
In attraktiver Zentrums- und Bahnhofsnähe von Dornbirn bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei kompakte 1-Zimmer-Appartements im Paket – ideal für Investoren, die auf stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Rendite setzen. Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Schlafbereich und integrierter Küchenecke. Die modernisierten Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität bei Mietern. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer stetig hohen Nachfrage – perfekt für langfristige Vermietung oder flexible Nutzungskonzepte.
Ihr Vorteil: Zwei Einheiten = doppelte Mieteinnahmen bei gebündeltem Erwerb. Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Extras wie Kellerabteile sowie Außenparkplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ihr Portfolio mit kompakten, gut vermietbaren Einheiten in urbaner Lage erweitern möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Highlights im Überblick:
- 2 x 1-Zimmer-Appartements im Paket
- Zentrale Lage in Dornbirn (Bahnhofsnähe)
- Helle Wohn-/Schlafbereiche mit Küchenecke
- Moderne Badezimmer mit Dusche & WC
- Kellerabteile vorhanden
- Außenparkplatz inklusive
- Sehr gute Vermietbarkeit
Zentrums- / Bahnhofsnähe
Ausstattung
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
- gültig bis 10.09.2022
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 75 m
- Flughafen 4250 m
Sonstige
- Bank 325 m
- Geldautomat 300 m
- Polizei 400 m
Gesundheit
- Arzt 275 m
- Apotheke 375 m
- Krankenhaus 825 m
- Klinik 9925 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Fläche ca. 47 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 290.000,00 € |
| Betriebskosten: | 279,00 € |
| Reparaturrücklage: | 51,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 330,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4889/242
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 47 m2
- Wohnfläche ca. 47 m2
- Nutzfläche ca. 52 m2
- Balkonfläche ca. 3 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Stellplätze 1
- Keller 2
- HWB B, 34 kWh/m2a
- gültig bis 10.09.2022
- Zustand modernisiert